Stadsutvecklingsnämnden
Föredragningslista 10.12.2025/Ärendenr. 63

Stadsutvecklingsnämnden 10.12.2025    

949/10.00.02/2025  

Beredare Stadsgeodet Daniel Backman, tfn 040 488 6066

 fornamn.efternamn@pargas.fi

 Det föreslås att prissättningen för stadens oöverlåtna egnahemstomter (AO och AP) förnyas till behövliga delar. Prisen för samtliga tomter fastställs genom beslutet men prisändringar görs i regel på tomter som har varit till salu längre än 5 år. Till kommer också nya oprissatta tomter. Överlåtelseprinciperna för småhustomter fastställda av stadsfullmäktige 25.5.2021 § 38 ändras inte.

 Staden har detaljplanerade småhustomter till salu i kommundelarna Pargas, Nagu, Korpo och Houtskär. Tomterna har lagts till försäljning under olika tidpunkter och inbördes tomtpris är inte alltid i balans. När man ser över prissättningen för hela staden på en gång, har man möjlighet att harmonisera prisnivåerna i kommundelarna.

 Om man jämför med grannkommunerna i Åboregionen har Pargas i regel mer förmånliga priser. I tabellen nedan ser man årsvisa och kommunvisa medelpris för överlåtna småhustomter bland MBT-kommunerna åren 2022-2024. Pargas överlåter ca 5-15 småhustomter per år, vilket leder till att enstaka överlåtelser inverkar mycket på medelpriset. Pargas medelpris är som exempel högt år 2024 för att då överläts tre strandtomter i Nagu till sexsiffriga belopp. I regel är snittpris för sålda tomter högre än medeltalet för tomter till salu i staden, p.g.a. det faktum att tomterna från den bättre och dyrare ändan har högre efterfrågan.

 Tjänsteinnehavarna har gjort plattssyn vid tomterna och värderat stadsdelarna och de enskilda tomterna. Man har också granskat privata köp för obebyggda tomter och Skatteverkets uppgifter.

 Det föreslås ändringar främst i Ljusudda och i Nagu Hemsundet. Korpo och Houtskär kommundelar har väldigt måttligt prissatta tomter, men trots en låg efterfråga finns det inte skäl att sänka priser ytterligare.

 I samband med förnyandet av prissättningen, prissätter man också nya tomter. Nya tomter är märkta i bifogad tabell med bokstaven N. De nya tomterna är fem stycken vid Strandbacken i Norrby, två stycken i Pjukala stadsdel och två stycken i Storäng stadsdel. Samtidigt tar man bort från försäljning tre stycken AO-tomter och en större AP-tomt i Ljusudda som det inte har funnits intresse för. Man ämnar i stället planlägga om dem till en större radhustomt.

 Enligt den nya prissättningen är medelpriset för hela kommunen 21,38 €/m2.

 Pargas kommundel – 31 st. tomter  ca 19,9 €/m2 – 112 €/m2vy

 Pargas kommundel – Solbågen – 9 st. ca 51,5 €/m2 – 126,73 €/m2vy

 Nagu kommundel – 13 st. tomter  ca 17,1 €/m2 – 120 €/m2vy

 Korpo kommundel – 7 st. tomter  ca 5,4 €/m2 – 34,5 €/m2vy

 Houtskärs kommundel – 4 st. tomter ca 4,3 €/m2 – 30 €/m2vy

 Prissättningen träder i kraft från 1.1.2026 och gäller även för nu redan gjorda reserveringar ifall de berörs av prisändringen.
 

 Enligt förvaltningsstadgan har stadsutvecklingsnämnden, när det gäller mätningsverksamhet, fastighetsbildning, markpolitik, adresser samt förvaltning av stadens obebyggda fastigheter punkt 13. rätt att besluta om fastställande av överlåtelsepris för detaljplanerade tomter.

Bilaga Prissättning småhustomter 2026 ->

Föredragande Stadsgeodet Daniel Backman, tfn 040 488 6066

 fornamn.efternamn@pargas.fi

Beslutsförslag 

Beslut 

Delgivning Stadsgeodeten, markanvändningsingenjören, lantmäterisekreteraren, avtalssekreteraren

 _________________