Stadsutvecklingsnämnden
Protokoll 23.09.2025/Paragraf 36

Stadsutvecklingsnämnden 23.09.2025 § 36  

792/10.00.02/2025  

Beredare Stadsgeodet Daniel Backman, tfn 040 488 6066

 fornamn.efternamn@pargas.fi

MVP-Rakentajat Oy har planeringsreservering för en tomt på adressen Kyrkoesplanaden 20. Planläggningen har gått fram till fullmäktige för beslut efter stadsstyrelsens behandling 15.9.2025 192 §. Enligt planeringsreserveringen har företaget rätt att förhandla om och arrendera kommande tomt / tomter till ett marknadspris som en utomstående värderare tagit fram. Tomten behöver nu prissättas.

Enligt planeförslaget bildas en våningshustomt (AK-8) vars storlek är 2 557 m² och har byggrätten 1 800 m²vy.  Våningshusen får placeras inom två olika byggrutor och främst ämnade för boende, men det är också möjligt att i byggnaden invid gatan placera affärs- och kontorsutrymmen i första våningsplanet.

Stadsfullmäktige har 7.11.2022 § 141 fastställt överlåtelseprinciperna för våningshustomter. Prisgaffeln är 40 – 250 € / m²vy. Arrendepriset är 5 % av överlåtelsepriset.

För överlåtande av stadens fasta egendom behöver staden enligt kommunlagen 410/2015 130 § fastställa att priset är marknadsmässigt. Det endera genom anbudsgivning eller göra en utomstående värdering. En utomstående AKA-värderare har tagit fram prisgaffel för området och enligt den kan tomten säljas för 130 € / m²vy. Det är den nedre ändan av prisgaffeln och där är beaktat markgrunden vid Kyrksundstranden behöver pålas relativt djupt. Prissättningen betyder att överlåtelsepriset blir 234 000 € och årsarrendesumman utgår från 5 % av det, alltså 11 700 €.

Överlåtande av tomten blir en tvåstegsraket. Först prissätter stadsutvecklingsnämnden tomten och sedan beslutar stadsgeodeten om överlåtandet. Nedan finns utdrag ur förvaltningsstadgan som förklaring till tillvägagångssättet.
 

Enligt förvaltningsstadgan har Stadsutvecklingsnämnden, när det gäller mätningsverksamhet, fastighetsbildning, markpolitik, adresser samt förvaltning av stadens obebyggda fastigheter punkt 13. Rätt att Besluta om fastställande av överlåtelsepris för detaljplanerade tomter.

Sedan har stadsgeodeten 71 § punkt 19 rätt att besluta om utarrendering och försäljning av obebyggda tomter enligt fastställda

överlåtelsevillkor och -pris

Föredragande Stadsgeodet Daniel Backman, tfn 040 488 6066

 fornamn.efternamn@pargas.fi

Beslutsförslag 

Beslut 

Delgivning Stadsgeodeten, lantmäterisekreteraren, avtalssekreteraren