Stadsstyrelsen
Föredragningslista 06.10.2025/Ärendenr. 226

Stadsstyrelsen 06.10.2025    

819/10.00.02/2025  

Beredare Stadsgeodet Daniel Backman, tfn 040 488 6066

 fornamn.efternamn@pargas.fi

Pargas Varv Ab har ansökt om att få förnyat deras nuvarande arrendeavtal vid Malmudden i Mustfinn (fastighet 445-467-1-22) så att det är 30-årigt. Området används för industriverksamhet inom varvsindustrin och det nuvarande avtalet går ut 31.12.2030.

Pargas Varv är en del av Riverco Group som gör reparationer och ändringsjobb på flera typ av fartyg samt fungerar som underleverantör för varvsindustrin. Företaget har verkat i Mustfinn sedan 1970-talet. Företaget har gjort investeringar på området och planerar nu en större sådan. De har planerat att investera i en vågbrytare och utvidga nuvarande brygga. För det har de sökt om tillstånd hos regionalförvaltningsverket.

För att stöda och möjliggöra denna utveckling har staden inlöst tillandningarna vid fastigheten och köpt 1 ha vattenområde norr om stranden. Investeringen gör att företaget har lättare att få tillstånd för att bygga det planerade. Den direkta kostnaden för markanskaffningen inklusive förrättningskostnader uppgår till ca 13 500 €. Arrendeområdets storlek ökar från 2,28 ha markområde till 2,42 ha markområde och 1 ha vattenområde. Det föreslås att arrendeavtalet förnyas enligt stadens nuvarande arrendevillkor, nu när området förstoras och det blir ett längre avtal.

Mustfinn och hela Ålön saknar både general- och detaljplan, vilket gör att det inte finns specifikt fastställd byggrätt för fastigheten. I stället utgår byggrätten från byggnadsordningen 2025. Området används för näringsidkande, det betyder att fastigheten har byggrätt upp till 15 % av fastighetens storlek, vilket i detta fall betyder 3 640 m² vy. Tidigare utgick samma byggrätt enligt byggnadsordningen från 10 % av fastighetens storlek.

År 2024 var arrendeavgiften 14 715 € vilket genom direktavkastning med 5 % avkastningskrav, ger ett nuvärde för marken om på ca 294 000 €, vilket är ca 12,2 €/m². Investeringen 13 500 € kommer att läggas till på tomtens totalvärde. Tillägget plus indexkorringering gör att det nya arrendepriset blir 15 425 € som arrendetagaren har godkänt.
 

För försäljning eller arrendering i mer än 10 år av stadens fasta egendom behöver staden enligt kommunallagen (410/2015) 130 § klargöra att priset är marknadsmässigt. En utomstående AKA-värderare har kontrollerat att arrendet är marknadsmässigt.

Enligt förvaltningsstadgan § 26 punkt 7 d har stadsstyrelsen rätt att besluta om utarrendering eller annan upplåtelse av jord- och vattenområden för en tid på över 10 år, men högst 30 år.

Bilaga Arrendeavtal

Föredragande Stadsdirektör Tom Simola, tfn 050 558 2270

 fornamn.efternamn@pargas.fi

Beslutsförslag 

Beslut 

Delgivning Avtalssekreterare JH, stadsgeodet DB, miljövården

 __________________